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地铁口2万/㎡任选!若广州28号线方案是真的,该怎么买?

Mr 功夫君 功夫房产 2023-02-24


最近,大家都被28号线站点刷屏了吧?


虽然还没有官宣,但是经过功夫君强有力的沟通、向许多体制内&业界大佬多方打听后,这份线路很有可能就是最终方案了。



PS:每周三,功夫君都会开直播,跟大家聊聊最新的楼市新鲜事,记得【预约】哦!


不论如何,28号线价值还是很高的。


因为这条线路可以直通琶洲,横跨广佛莞三大城市,串联着5万亿GDP。


琶洲房价多少钱大家都知道吧?基本上随便一个新盘出来,都可以卖到10万+,但佛山这边呢,还有很多2字头的楼盘可以选。


那么,我们在假设这份方案是真的情况下,现在佛山都有哪些楼盘值得考虑?



01三眼桥站(大沥)

作为28号线进入佛山的第一站,三眼桥站很早就已经被确认,基本上不可能改的。


这个站点不仅有28号线,备受关注的广湛高铁也设在附近。在2022大沥城市更新大会上,就透露要在三眼桥站打造TOD项目。


周边以二手盘为主:雅居蓝湾、金地悦荔、雍景豪园都是不错的选择,售价2-2.5万/㎡。

目前大沥已经是不限购区,广州人过来买买买简直不要太方便~


如果想等新盘,碧桂园正在整理的河东东城工业区地块,估计下半年会正式供地,顺利的话明年上半年就能买到了。

有了28号线加持,这块地应该不愁卖了,收楼后等几年地铁开通,简直美滋滋。


02奇槎站(大沥)

28号线第二站来到了大沥奇槎,不是禅城那个奇槎,大家千万可要搞清楚了。


这个新站点,应该就在刚刚62亿出让的保利聚豪项目A1、A2地块这里。

出让文件早已经暗示了:“若A1、A2地块受广州28号线(站)位实施方案影响,竞得人须按佛山市地保办要求,出资完成A1、A2地块的轨道交通保护相关研究的编制及报批。”


打开地图,附近这一片都是保利的旧改项目,无论地铁站怎么设,都是保利躺赢。

相比于原来南海之眼那个位置,这个站点够辐射到更多的楼盘:保利维塔、时代创客小镇、时代宝龙城、恒大悦府等。

早有传闻:宝龙城的商业体,打算做一条地下通道直达28号线,这下可能要成真了。

宝龙城商业效果图

03海八路站(桂城)

28号线第三站,终于来到桂城。

海八路站旁边就是二手俊怡花园,唯一新盘就是时代爱车小镇了(C区比较近)。


其余像江南名居、星晖园楼龄都偏大了,景裕豪园和万科金色城市都是比较新的,可惜就是步行已经超过了1公里的距离。

广州人如果过来桂城买房,可以考虑二手证满5年的房源,不限购~


功夫君猜测:之所以穗盐西路站点要上移,就是为了给桂城在海八路设个站。

因为在2020年的时候,我就看过一份红头文件(不公开的),大概意思是说:

如果28号线从南海之眼拐下来,技术原因无法在海八路设站,只能设在叠滘。

而现在把南海之眼站上移变奇槎站,按照抛物线的原理,海八路站又完全可行了。


04叠滘站(桂城)

为什么一定要争取在海八路设个站呢?

因为叠滘站附近实在没什么土地了。

附近都是禅城的二手盘为主,很多老盘,文昌华府和文华尚领已经算楼龄较新的了。


文昌华府的户型得房率很高,90平就有四房,挺实用的,可惜基本上没有什么花园。


东建文华尚领是个相对成熟的社区,要注意里面有很多公寓,导致整体均价拉低了,一定要找准住宅来买啊!售价约1.8-2万/㎡。


名汇嘉园也是个成交量很旺盛的二手盘,很多买不起桂城的就买这里了,偏刚需。


新盘方面,只能期待鲤鱼沙整村改造了,开发商知名度较低,不知道产品怎么样~

PS:叠滘站是可以跟佛山3号线换乘的~


05普君北路站(禅城)

28号线来到禅城,首先停靠在普君北路。

这里既可以跟广佛线换乘,又能辐射到岭南天地,价值还是蛮高的~


附近二手盘主要是岭南盛世、普君新城,以及岭南天地尚苑/怡廷/璟庭等,可以挑到很多全新没入住的次新房,均价在2-3万/㎡。


如果功夫君准备退休了,很可能会在这边选一套养老,很适合老广居住,哈哈哈~


06人民公园站(禅城)

禅城第二站,来到市政府附近。

这个站点就在普君新城华府二期旁边,现在还有尾货,已经是现楼发售了,可以冲!


二手方面,可以考虑普君华府一期、越秀岭南隽庭等,还可以读新九小,很不错。


不过话又说回来,28号线进入禅城后,由于站点密集的关系,必然会降低运行效率。


虽然说这些话可能会得罪很多人,但功夫君还是要实话实说:

首先,禅城站点密度这么高,修地铁这几年,肯定是免不了各种噪音、封路的困扰。

其次,28号线对于广州客来说,佛山后半段的站点,通勤价值就不那么高了。

PS:这几段话仅代表功夫茶一人观点,有什么意见你们冲我来,哈哈哈,我不怕!


07文华公园站(禅城)

文华公园站,也是早已确定的站点。可以考虑佛山万科广场,对口小学是铁军小学。


新盘方面,万科金融中心在售D座产权公寓,建面约32-55㎡,均价约1.6万/㎡。



08澜石二路站(禅城)

28号线在禅城的最后一站,落在了澜石二路与岭南大道交汇处,也就是希尔顿附近~


附近新盘主要有龙光玖誉台、保利秀台天珺,最近的是天禧华园,貌似已经卖完了~


二手方面还有碧桂园城市花园、沿海馨庭、海景蓝湾等,购房者选择面很广。

对于买得起秀台的富豪来说,他们肯定用不着地铁,但周边二手业主应该要乐坏了。


09东平站(顺德)

来到顺德,28号线在乐从设下两站。

实话说,佛山新城既不缺房子,也不缺地铁,其轨道本来就很密集了。

再加上经过禅城4个站,已经拉长了通勤的时间,28号线到来也很难有较大的提振。

尤其东平站这个重要的多轨交汇TOD枢纽,交给小开发商来做,属实是错配了。


最后说点大家爱听的吧:

28号线是由广州主导的跨城线路,计划2022年底动工,2028年6月试运营,作为省重点项目,应该能如期推进,起码不会拖太久。

有心上车的可以择机入手了。


如果按照笔者心目中的排名,比较有价值的三个站应该是:三眼桥、奇槎、普君北路站,不知道大家怎么看?

我们评论区见!

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